国开学习网2023秋《房地产经营与管理》形考作业二
2023秋《房地产经营与管理》形考作业二
1.土地市场按照增量存量方式划分为（ ）个级别
单选题 (2 分)
A.一
B.二
C.三
D.四
正确答案是：B.二
2.商业房地产是按照（ ）划分的一种类型。
单选题 (2 分)
A.存在的形态
B.用途
C.收益性
D.都不是
正确答案是：B.用途
3.房地产交易场所为（ ）
单选题 (2 分)
A.建筑市场
B.招标办
C.房地产交易组织机构
D.房屋中介所
正确答案是：C.房地产交易组织机构
4.开发区规划设计方案的评价指标体系可分为小区用地面积指标、小区的主要技术经济指标和小区（ ）指标。
单选题 (2 分)
A.造价指标
B.环境指标
C.安全指标
D.综合指标
正确答案是：
5.单因素敏感性分析方法是假设各个因素之间相互独立，每次只考察（ ）项可变参数，其他因素不变，已考察该变量对经济指标的影响的方法。
单选题 (2 分)
A.一
B.二
C.三
D.四
正确答案是：
6.监理工程师采取的质量控制的措施有（ ）。
单选题 (2 分)
A.组织措施
B.技术措施
C.经济措施及合同措施
D.abc都是
正确答案是：
7.项目冲突是两个或两个以上的决策者在某个争端问题上的（ ）。
单选题 (2 分)
A.一致看法
B.争端
C.达成的协议
D.互相包容
正确答案是：
8.冲突中的（ ）因素，阻碍了群体目标的达成。
单选题 (2 分)
A.偶然
B.破坏性
C.建设性
D.思想
正确答案是：
9.根据已掌握的历史资料和现实材料，凭借个人的经验、知识和分析能力，对预测对象未来的发展趋势作出性质和程度的判断，这种预测方法是（ ）。
单选题 (2 分)
A.定性预测法
B.定量预测法
C.顾客意见法
D.回归分析法
正确答案是：
10.利用已经掌握的比较完整的历史统计数据，凭借一定的数理统计方法和数学模型，寻求有关变量之间的规律性联系，用于预计和推测市场未来发展变化趋势的预测方法是（ ）。
单选题 (2 分)
A.定性预测法
B.定量预测法
C.顾客意见法
D.回归分析法
正确答案是：
11.房地产销售销售分析需要进行一下工作：（ ）销售策略的制定和销售方案的制定。
单选题 (2 分)
A.环境分析
B.市场分析
C.产品分析
D.市场分析和产品分析
正确答案是：
12.企业总成本等于（ ）。
单选题 (2 分)
A.固定成本
B.变动成本
C.固定成本与变动成本之和
D.固定成本与变动成本之积
正确答案是：
13.房地产交易市场结构通常分为（ ）级。
单选题 (2 分)
A.二
B.三
C.四
D.五
正确答案是：
14.客户关系管理的核心是（ ）。
单选题 (2 分)
A.企业
B.企业主管部门
C.客户
D.业主
正确答案是：
15.客户让渡价值是指客户购买产品或服务的总价值与客户购买该项产品或服务付出的总成本之间的（ ）。
单选题 (2 分)
A.关系
B.差额
C.期望值
D.函数关系
正确答案是：
16.客户满意度是指客户通过对产品或服务可感知的效果与期望值相比较后所形成的（ ）。
单选题 (2 分)
A.认识
B.差别
C.愉悦或失望的感觉状况
D.对比
正确答案是：
17.边际资金成本是项目公司（ ）的成本。
答案： 1
填空题 (2 分) (请按题目中的空缺顺序依次填写答案)
正确答案是：
18.影响质量的主要的五大要素是（ ）。
答案： 1
填空题 (2 分) (请按题目中的空缺顺序依次填写答案)
正确答案是：
19.人身安全的标志为（ ）。
答案： 1
填空题 (2 分) (请按题目中的空缺顺序依次填写答案)
正确答案是：
20.房地产所有制（ ）房地产所有权的性质和内容。
答案： 1
填空题 (2 分) (请按题目中的空缺顺序依次填写答案)
正确答案是：
21.房地产使用权由主体、（ ）和权能三部分构成。
答案： 1
填空题 (2 分) (请按题目中的空缺顺序依次填写答案)
正确答案是：
22.土地登记的对象是土地所有权、（ ）和土地其他权项。
答案： 1
填空题 (2 分) (请按题目中的空缺顺序依次填写答案)
正确答案是：
23.房产测绘是以权属为核心、以（ ）为基础、以房屋和土地的平面位置和面积为重点的测绘工作。
答案： 1
填空题 (2 分) (请按题目中的空缺顺序依次填写答案)
正确答案是：
24.管理规约是指业主共同订立或者承诺的，对（ ）具有约束力的有关使用、维护物业及其管理等方面权利和义务的行为守则。
答案： 1
填空题 (2 分) (请按题目中的空缺顺序依次填写答案)
正确答案是：
25.物业专项维修资金的受益人是（ ）。
答案： 1
填空题 (2 分) (请按题目中的空缺顺序依次填写答案)
正确答案是：
26.行政性调控政策是通过（ ）手段干预房地产市场供给和需求。
答案： 1
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正确答案是：
27.房地产市场变化的周期规律是“繁荣-衰退-萧条-复苏”。
判断题 (2 分)
A.对
B.错
正确答案是：
28.房地产业是从事房地产开发组织、经营管理、买卖和租赁经营以及中介、咨询、评价等服务的产业，它包括土地的开发，房屋的建设、维修和管理，土地使用的有偿划拨和转让，不包括房屋所有权的买卖和租赁，房地产的抵押贷款以及由此形成的房地产市场
判断题 (2 分)
A.对
B.错
正确答案是：
29.对于房地产经营与管理：经营包括管理，管理是经营活动的重要组成部分。
判断题 (2 分)
A.对
B.错
正确答案是：
30.房地产市场同其他商品的市场一样，是完全自由和开放的。
判断题 (2 分)
A.对
B.错
正确答案是：
31.消费行为调查的目的是为了了解消费者的动机。
判断题 (2 分)
A.对
B.错
正确答案是：
32.房地产企业进行市场定位是为了使自身或产品得到目标顾客的认同。
判断题 (2 分)
A.对
B.错
正确答案是：
33.个别资金成本是指各种资金来源的资金成本。
判断题 (2 分)
A.对
B.错
正确答案是：
34.房地产企业的管理费用包括工资、福利等，车船管理费等费用，不包括差旅费。
判断题 (2 分)
A.对
B.错
正确答案是：
35.房地产销售定价方法包括成本导向定价法、需求导向定价法、竞争导向定价法和可比楼盘量化定价法四种。
判断题 (2 分)
A.对
B.错
正确答案是：
36.监理规划与质量控制规划是一个文件。
判断题 (2 分)
A.对
B.错
正确答案是：
37.对影响成本的因素进行分析，其目的是为了分清责任，对有关人员进行处罚。
判断题 (2 分)
A.对
B.错
正确答案是：
38.合同管理主要是经济方面的管理，不涉及技术方面的问题。
判断题 (2 分)
A.对
B.错
正确答案是：
39.房屋产权登记时，不需要等级公用建筑面积信息。
判断题 (2 分)
A.对
B.错
正确答案是：
40.房地产产权登记没有充分的法律依据。
判断题 (2 分)
A.对
B.错
正确答案是：
41.物业使用人具有对物业的处分权。
判断题 (2 分)
A.对
B.错
正确答案是：
42.物业管理公司的法律地位比业主委员会的法律地位高。
判断题 (2 分)
A.对
B.错
正确答案是：
43.在物业管理过程中，物业公司应当处于主导地位。
判断题 (2 分)
A.对
B.错
正确答案是：
44.物业公司要接受业主大会的委托才能对物业进行管理。
判断题 (2 分)
A.对
B.错
正确答案是：
45.物业公司被解聘后，如果拒不移交应当负法律责任。
判断题 (2 分)
A.对
B.错
正确答案是：
46.安全防范是物业服务企业的主要义务之一。
判断题 (2 分)
A.对
B.错
正确答案是：
47.房地产经营管理信息化的目的是为了提高企业的经济效益和市场竞争力。
判断题 (2 分)
A.对
B.错
正确答案是：
48.经济预警是更高层次的经济预测。
判断题 (2 分)
A.对
B.错
正确答案是：
49.房地产宏观调控是政府对房地产业的管理。
判断题 (2 分)
A.对
B.错
正确答案是：
50.房地产宏观调控的短期目标是建立和健全房地产市场发展的模式。
判断题 (2 分)
A.对
B.错
正确答案是：
